Dans secteur très recherché des quais de Seine et du Vieux-Conflans sous le parc du Prieuré et du musée de la Batellerie, maison de ville en copropriété (2 lots) de 137m2 avec une cour intérieure composée d’un premier logement de 110m2 et d’un studio indépendant de 27m2.
A proximité de toutes commodités, commerces, terrasses de cafés et restaurants de la place Fouillère et rue Maurice Berteaux.
École maternelle et élémentaire privée 3 min à pied, collège et lycée à proximité en bus ou à vélo.

Transports: Gare SNCF ligne J vers St Lazare à 10min à pied Gare RER A à 15-20min à pied ou 5-10min en bus (arrêt à côté de la maison)

1er logement de 110 m²:
RdC: 1 chambre avec grand placard intégré (14m2)
1 chambre avec Salle d'eau et wc (14m2)
Débarras (1,7m²)
Accès cave vouté
Etage: Cuisine équipée et aménagée (four, hotte, plaque, lave-vaisselle), Salle à manger avec pierres apparentes (26,5m2)
Salon avec pierres apparentes et poutres (25m2)
Suite parentale (15,8m2) avec grands placards intégrés et toit cathédrale, WC indépendant et Salle de bain (baignoire et douche)(6m2).
La cuisine, le salon et la chambre ont accès à la terrasse de 24m2 exposée Sud et Ouest.

2ème logement de 27 m²:
Studio au rez de chaussée de la maison, indépendant et communiquant (idéal comme local professionnel à domicile ou revenus locatif d’un montant de 630€.
Entrée
WC indépendant
Salle d’eau
Pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée (four, hotte, plaque, réfrigérateur)

Extérieur:
Cour (48m²) avec appentis & zones couvertes
Cellier / Buanderie / local technique indépendant (9m²)

Le charme de l'ancien avec tout le confort moderne, fraiche en été, lumineuse et peu énergivore en hiver, cette maison ancienne en pierres, a été rénovée intégralement récemment avec matériaux de qualité (toiture, ravalement, menuiseries triple vitrage, plancher béton, isolation thermique "sol enterré / murs / toit", VMC double flux, plancher chauffant basse température sur pompe à chaleur, ballon eau chaude thermodynamique, électricité et plomberie, carrelage et parquet massif, assainissement et tout à l'égout...)

Surface : 137 m²
Prix du bien : 498 000 €
Taxe foncière : 2 350€

Diagnostic à jour Consommation énergétique : A => 62 kwh/m2/an (facture électricité, chauffage compris, d'environ 80 à 100€/mois)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700€ et 1300€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Pour plus de renseignements contact par téléphone.
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AGENCE ET INDEPENDANTS S'ABSTENIR