Idéal pour investisseur, appartement de 40 m² à Bagnolet (144 avenue Gambetta), déjà en location.

Dans une résidence de 42 lots, avec ascenseur, sans vis à vis, chauffage et eau chaude collective.

Loyer HC actuel : 796,68€.
Provision sur charges payées par le locataire : 160 euros.
Total loyer CC : 956,68 euros /mois.

Détails des charges 2023 :
- Charge annuelle 2023 : 2197,95 euros (dont 2124,83€ charges courantes et 73,12€ fonds travaux) Régularisation des charges par le locataire chaque année sur présentation de justificatif.
- Taxe foncière 2023 : 1220 euros dont 171 euros de TEOM récupérable.

Diagnostics immobilier réalisé en novembre 2023.
DPE : E (274kWh/m2/an - 59 kg CO2/m2/an).

Il est loué à une association conventionnée par la préfecture d'ile de France (obligation de continuer le bail en cours pour une durée de 3 ans minimum) qui vous assure un loyer constant sans risque d'impayé.

Les avantages :
- Vous signé l'acte de vente vous êtes payé des le mois suivant par l'association.
- Pas de frais de gestion (c'est l'association qui gère le bien).
- Pas besoin d'assurance de loyer impayé (l'association assure le paiement du loyer même si le logement n'est pas occupé).
- Remboursement la TEOM sur présentation de la taxe foncière chaque année.
- Régularisation des charges chaque année sur présentation de justificatif du syndic.
- Réévaluation du loyer tous les ans basé sur l'Indice de Révision des Loyers (IRL) publié par l'INSEE.
- Remise en état du bien par l'association lors de la résiliation du bail si celui-ci à été détérioré.

Cet appartement comprend : Une entrée couloir (4,6 m²), une cuisine (6,9 m²), un cellier (1,6 m²), une salle d'eau avec wc (4,61 m²) refait à neuf en 2015 et une pièce à vivre de 22,3 m².
Les peintures (mur et plafond) et le parquet refait en Décembre 2019.

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