Très bel appartement 2 pièces de 40,5 m2 en superficie Carrez avec balcon de 3,92m2 (surface pondérée de 42m2) Cet appartement se situe dans une résidence haut de gamme très sécurisée à 150 m de station métro Barbara Montrouge, précisément au 153 avenue Henri Ginoux. La résidence : Livrée novembre 2023, magnifiée par de la pierre de taille, des gardes corps ouvragés, des menuiseries extérieures en aluminium. Une réalisation qui par la qualité des matériaux et par son architecture noble et distinguée conservera toute sa valeur dans le temps. Le hall d’entrée est mis en valeur par un habillage métallique qui se développe jusqu’au 1er étage, créant un effet de double hauteur. Une atmosphère accueillante et chaleureuse règne dès le hall. Baigné de lumière natuelle, celui-ci séduit par sa décoration sobre et raffinée due à l’utilisation de matériaux nobles. Sol en marbre, souligné d’un liseré or, murs soubassement également en marbre, panneaux miroirs autour des boîtes aux lettres. Traitement tout aussi raffiné des paliers d’étages. L’appartement : 2 pièces de 40,5 m2 avec balcon de 3,92 m2 donnant sur jardin (photo jointe). Exposition Sud Est au 4 eme étage. Calme absolu permettant d’entendre uniquement le chant des oiseaux, sans aucun vis à vis avec vue dégagée. Cet appartement est composé d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un toilette séparé. Sécurité : - Vidéosurveillance pour l’accès aux halls, dans la rampe d’accès et sur les paliers d’ascenseurs aux sous-sols. - Hall d’entrée protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone. - Éclairage automatique des entrées, des paliers d’étages et des parkings par détecteurs de présence. - Portes pallières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois. - Ascenseur avec système par contact Vigik pour l’accès au sous sol. - Parking et boxes en sous-sol avec porte d’accès télécommandée. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Coût réel des consommations de gaz et d’électricité abonnements compris. Gaz 600€/an Électricité 350€/an. Charges de copropriété appartement plus parking 1200€/an. Taxe foncière 870€ DPE : C réalisé novembre 2025. Prix 470.000€ et possibilité acquisition parking pour 30.000€