APPARTEMENT 5 PIÈCES | 82 M² | BALCON FILANT | BOX PRIVATIF | VUE DÉGAGÉE

À la recherche d'un appartement où poser vos valises sans aucun travaux à prévoir proche de Paris ? Ce 5 pièces rare, situé dans un environnement privilégié, allie confort, luminosité et praticité.

➡️ LES ATOUTS MAJEURS

- Zéro travaux : Appartement en excellent état sans aucune anomalie.
- Valorisation immédiate : Ravalement complet avec isolation thermique voté et déjà payé (d'une valeur de 50 000 €). Une plus-value assurée et une baisse future de vos charges énergétiques.
- Vue imprenable et sans vis-à-vis : Appartement sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur le jardin et la Vallée du Plessis-Robinson.
- 2 places de stationnement exclusives : Un box fermé (porte motorisée, électricité) au pied de l'immeuble, avec possibilité de stationner un second véhicule devant !
- Grande cave privative avec électricité.

➡️ L'INTÉRIEUR (82 m² loi Carrez)

Situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble au calme absolu, cet appartement traversant se compose de :

- Espace de vie : Un salon lumineux (18 m²) ouvert sur un grand balcon filant.
- Espace repas : Une salle à manger/cuisine équipée spacieuse (18 m²) idéale pour vos moments en famille.
- Espace nuit : 3 chambres (12 m², 10 m² et 10 m²) toutes équipées de rangements intégrés. L'une d'entre elles dispose d'un accès à un second balcon privatif.
- Confort : Salle de bain fonctionnelle avec baignoire et double vasque, WC séparés avec lave-mains, et un cellier pratique (2 m²).
- Le plus : Chauffage collectif au sol.

➡️ ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS

Le quartier allie calme résidentiel et vie pratique :

- Transports : Tramway T6 à 9 min à pied (connexion directe au métro 13 en 10 min). RER B Robinson à 17 min en transport ou 7 min en voiture.
- Quartier du Panorama à 5 min à pied : commerces (Intermarché, boulangerie, boucherie, restaurants…) et cadre de vie verdoyant avec lac et jardins.
- Famille : École maternelle et primaire à 2 min à pied.
- Sport : Salle de sport et gymnase à 2 min à pied.

➡️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- DPE : D.
- Charges : 350 €/mois (prévision de baisse significative suite aux travaux d'isolation).
- Taxe foncière : 1 658 €/an.

✨ Un bien rare alliant sérénité, économies d'énergie et emplacement stratégique.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement unique.