Bernes-sur-Oise : opportunité rare entre nature et proximité de Paris

Idéale pour investisseurs ou projet familial d'envergure en quête d'une qualité de vie exceptionnelle, cette propriété s'inscrit dans un parc de 4 877 m², dont environ 1 850 m² détachables et constructibles - un atout majeur qui sécurise votre investissement à court et moyen terme.

➡️ Conditions de vente (projet de départ à l'étranger) :

Pour garantir une transaction fluide et rapide, la vente est soumise aux conditions suivantes :
- Vente en un seul lot, sans division parcellaire préalable à la charge du vendeur
- Zéro clause suspensive : vente en l'état, non conditionnée à l'obtention d'un permis de construire ou d'une autorisation d'urbanisme
- Facilités de paiement : pour favoriser les dossiers avec apport, un paiement de 400 000 € au comptant est accepté le jour de la signature, le solde de 70 000 € étant payable sur 5 ans (crédit vendeur sécurisé par acte notarié)

➡️ La propriété principale (exposition plein sud) :

Parfaitement entretenue, elle offre 120 m² habitables pour plus de 200 m² de surface totale utile.

- Espace de vie : vaste salon-séjour avec cheminée, communiquant directement avec sa terrasse exposée plein sud, et cuisine indépendante entièrement équipée
- Espace de nuit (étage) : un palier dessert 3 chambres confortables avec dressings intégrés, une salle de bains (douche et balnéo) et WC, ainsi qu'une pièce aménageable donnant accès au grenier, offrant diverses possibilités d'agencement
- Sous-sol total, compartimenté, avec potentiel pour une 4ème chambre ou un bureau indépendant, buanderie, cave à vin et garage
- Dépendance : un second garage attenant, à aménager selon vos besoins (studio, atelier ou profession libérale)

➡️ Extérieur et prestations :

Un immense jardin arboré, avec emplacement prévu pour une piscine. Une partie classée agricole ravira les amateurs de nature (potager, animaux, etc.). Stationnement intérieur pour 3 véhicules.

➡️ Entretien & technique :

- Toiture et ravalement réalisés en 2019
- Chaudière au gaz de ville haute performance installée en 2022
- DPE classe E / GES E
- Taxe foncière : 1 814 €

➡️ Transports & commodités :

Paris et Roissy-CDG à 35 minutes. Deux gares accessibles à proximité (2 à 3 km). Bus sur place. Commerces, écoles et grandes surfaces à deux pas.

➡️ Dossier de visite :

Premier contact via messagerie uniquement. Merci d'envoyer au préalable vos coordonnées complètes (email et numéro de smartphone), accompagnées d'un justificatif de capacité financière (accord bancaire ou attestation de fonds).