Dans un cadre rare et privilégié en bord de Marne, découvrez ce **bel appartement lumineux** offrant un véritable équilibre entre nature et vie urbaine.

Situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue (24 lots), ce 4 pièces traversant se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon filant de 11 m² avec superbe vue dégagée et imprenable sur la Marne et l'île Pisse-Vinaigre, face aux rives recherchées de Saint Maur La Varenne, garantissant un environnement verdoyant sans aucun vis à vis, une entrée mène à un couloir avec rangements intégrés, distribuant harmonieusement les chambres ainsi que la salle de bains, WC séparés, il y a 2 chambres avec de grands rangements dont une ouvrant sur balcon, une cuisine aménagée et équipée.

Exposé Sud-Ouest, la luminosité est optimale tout au long de la journée.
Egalement équipé de double vitrage, volets roulants et store banne électriques, porte blindée.
Au 2ème étage sans ascenseur. Cave avec un grand local à vélos au sous-sol.
Aucun travaux n'est à prévoir (peintures récentes). DPE : D 169 / GES D 36.

Résidence sécurisée, portail télécommandé, et de haut standing (façade en pierre de taille, R+3).
Stationnement libre privatif devant la résidence (6 places).
Les charges annuelles s'élèvent à environ 3 700 € (chauffage, eau chaude/froide).
Chaudières à gaz très récentes. Aucune procédure en cours.

Localisation donnant un accès direct à une agréable rue piétonne des bords de Marne (véhicules motorisés interdits), idéal balades en famille, sorties à vélo et activités nautiques.
Cet environnement recherché est à proximité immédiate des écoles et des commerces qui sont dans la même rue, ainsi que le bus (ligne 108 à 100 m) et le bus ligne 436. RER A accessible environ 20 minutes à pied par les bords de Marne ou 10 min à vélo.

Si vous souhaitez voir des photos supplémentaires, vous pouvez consulter le site PAP.

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