Située dans une rue résidentielle calme, découvrez cette maison récente de 149 m² habitables, édifiée sur un terrain de 298 m², répartie sur 3 niveaux et comprenant un appartement F2 totalement indépendant.

Cette configuration offre un excellent potentiel : revenu locatif, logement pour un proche ou espace indépendant.
UNE MAISON LUMINEUSE ET CONFORTABLE
Grâce à son exposition sud et sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité toute la journée et de magnifiques couchers de soleil.
Le salon traversant apporte un espace de vie particulièrement agréable et lumineux.

Le confort énergétique est optimisé avec :
- Climatisation réversible gainable aux 1er et 2e étages
- Climatisation split au rez-de-chaussée
- Commandes individuelles par pièce
- Poêle à bois dans le séjour
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
AGENCEMENT
Rez-de-chaussée :
- Appartement F2 indépendant comprenant un séjour avec cuisine, 1 chambre et une salle de bain
- 1 chambre attenante à la maison principale
- Salle de douche avec espace buanderie attenante à la maison principale
1er étage :
- Entrée avec WC séparé
- Grand séjour traversant et lumineux avec poêle à bois
- Cuisine spacieuse avec cellier
2e étage :
- 4 chambres
- WC séparé
- Salle de bain avec baignoire et douche

➡️ La maison principale comprend 5 chambres, en plus du F2 indépendant avec 1 chambre.
EXTERIEURS
- Jardin spacieux
- Espace de stationnement à l'arrière de la maison
- Toit-terrasse isolé accessible par un escalier extérieur en colimaçon, offrant une vue dégagée avec aperçu de la Tour Eiffel et pouvant être aménagé en espace détente ou rooftop
LOCALISATION ET COMMODITES
- Écoles et groupe scolaire privé Saint-Joseph à proximité
- Centre commercial Carrefour L'Haÿ-les-Roses à environ 800 m (13 minutes à pied)
- Proche du centre-ville et de nombreux commerces de proximité
- Bus 186, 193 et V3 à 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement la gare RER B d'Arcueil-Cachan (liaison directe vers l'aéroport CDG)
- Métro ligne 14 à environ 15 minutes à pied, reliant rapidement Paris (environ 10 minutes) et offrant un accès direct à l'aéroport d'Orly, à proximité de l'IGR Gustave Roussy
FISCALITE
Le bien peut bénéficier, selon les conditions en vigueur, d'une exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans pour les constructions récentes.

✅ Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement avec revenu locatif.