Maison rénovée – 169 m² au sol (160 m² pondérés) – Terrain 372 m² - Ligne 14 à 200m
1. Profil technique & confort énergétique :
• Rénovation importante (2015 & 2023) : Toiture et charpente refaites (2015), électricité et isolation aux normes de la RT 2012.
• Performance : DPE D (très performant pour le bâti d'origine), double vitrage intégral, facture de chauffage maîtrisée.
• Domotique & Sécurité : Alarme périphérique et volumétrique, volets roulants alu motorisés, grilles de protection et clôture récente en fer forgé style Art-Déco.
• Connectivité : Câblage informatique RJ45 catégorie générale (Ethernet dans toutes les pièces), idéal télétravail.

2. Distribution sur 4 niveaux :
Rez-de-chaussée surélevé (Vie) : Vaste salon traversant et lumineux avec cheminée à foyer ouvert en bois sculpté, petit balcon exposé Sud-Est. Salle à manger avec bibliothèques murales. Cuisine indépendante aménagée et équipée, ouverte sur le jardin. Entrée exposée au nord, penderie, wc suspendu.
Niveau entièrement rénové en 2023.
1er étage (Nuit) :
• 3 chambres spacieuses avec penderies dont une avec salle d'eau privée (douche à jets latéraux, accès par porte à galandage).
• 2ème salle de bains d'exception (carrelage mural en marbre véritable, plans en granite du Brésil, robinetterie Grohe, miroir XXL de 2 m², placards, wc.
Niveau entièrement rénové en 2015.
2ème étage (Espace Parental) :
• Une suite parentale intime de 44 m² au sol (25 m² habitables > 1,80m), lumineuse grâce à 3 Velux à volets motorisés. Elle intègre sa propre salle d'eau contemporaine, douche à l'italienne et un coin multimédia / bureau / bibliothèque. Niveau créé en 2015.
Rez-de-jardin :
• Une 4ème chambre avec penderie Walk-in et sa propre salle de bain - baignoire, wc - idéale pour un adolescent, rénovée en 2023.
• Espace buanderie complet, véritable cave à vin climatisée.
• Garage fermé équipé d'une borne de recharge rapide V2C Titan - 7,4 kW, petit atelier (établi en chêne) et nombreux rangements.
3. Extérieurs & Stationnement adapté aux véhicules électriques
• Jardin clos avec terrasse, abri de jardin (8 m²) avec toiture isolée, cuve de récupération d'eau de pluie, un puits fonctionnel.
2ème place de parking privée extérieure équipée d'une prise renforcée Green'Up (1,8 kW).
4. Environnement :
Vue dégagée, rue pavillonnaire peu passante, une tranquillité rare à quelques pas de Paris, à proximité de la Roseraie du Val-de-Marne, du parc et de la piscine de Chevilly-Larue, d'un gymnase municipal et des commerces.
Sectorisation scolaire idéale : Écoles à pied, Collèges Liberté/Chevreul et Lycée Lilian Thuram
Taxe foncière 2026 : 3 150 € (Bien classé Cat. 4 par l'administration, garantissant le niveau de confort et de consistance du bâti).
Charges annuelles indicatives 2025 : Gaz : ± 1 900 €/an ; électricité : ± 800 €/an ; TEOM : 270 €