Localisation idéale pour cette maison de 101m² habitable (90m² loi Carrez), située dans une résidence calme, à 8min à pied de la gare (RER D) et à proximité de toute commodité. Aucun travaux à prévoir.

Maison mitoyenne construite en 1987 sur un terrain de 175m² et composée comme suit:
- RDC: Entrée, cuisine aménagée et équipée (11m²), WC, double séjour lumineux de 31m² avec accès direct au jardin et un garage attenant .
- 1er étage: 3 grandes chambres avec dressing (13.75m², 12.98m² et 11.95m² habitable), une salle de bain (7.46m² hab.), une salle d'eau, WC et combles isolés.
- Extérieur : jardin avec cabane et cerisier, terrasse devant la maison, emplacement véhicule supplémentaire dans l'allée du garage.

Localisation:
• A 8 min à pied de la gare - RER D à 22 min de Paris Gare de Lyon.
• Ecoles, crèches, collège à proximité immédiate.
• Commerces, loisirs et commodités à moins de 10 min à pied :
- Leclerc et Intermarché, boulangerie, marché
- Piscine, salle de sport, foot, tennis, Parc Caillebotte, aire de jeux pour enfant
- Cabinet médical: médecin, dentiste...
- Centre ville à 15 min à pied

Spécificités de la maison:
- Toutes les ouvertures ont été refaites : double vitrage pour toutes les fenêtres, porte du garage motorisée, volets roulants électriques.
- Chaudière gaz à condensation de 2019, poêle à granules de 2020, tableau électrique neuf.
- DPE C.

Charges
- Energie: gaz et électricité par an entre1300€ et 1500€.
- Taxe foncière: 1800€.
-Charges copropriété 180€/an.

Agences et négociateurs de biens s’abstenir SVP.