Appartement 3 pièces de 52 m²

À vendre direct propriétaire, appartement de 3 pièces de 52 m², très lumineux et rénové avec goût, situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue avec terrain arboré et ascenseur. Agencement optimisé et vues dégagées.

Idéalement situé à 9 min a pied de la gare de colombes (ligne J) et 10 min à pied de la gare des vallées ( ligne L), rejoignant paris en 12 min.
A proximité immédiate des établissements scolaires, du marché, mairie, Monoprix, vous permettant de tout faire à pied.

Composition du bien :
• Un séjour lumineux, d’une superficie de 22 m² avec lumière traversante jusqu’au soir, orienté sud / sud-ouest, et offrant une vue dégagée sur les toits de Colombes ; Pas de vis-à-vis ni voisin au-dessus.
• Une cuisine équipée et ouverte sur le salon d’une superficie de 6 m² ; le frigo, lave vaisselle et lave linge sont laissés à disposition.
• Deux chambres d’une superficie de 9 m².
• Une salle de bain avec baignoire d’une superficie de 4 m².
• Un WC indépendant.

• Hauteur sous plafond : 2.5 m².
• Le chauffe eau a été remplacé en janvier 2024.
• Diagnotique énergétique : E.
• Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges.
• Présence d'une gardienne dans la résidence.
• Charges mensuelles de 210 € (chauffage, eau, gardienne, entretien des parties communes).
• Une place de parking extérieure privative sécurisée.
• La résidence est sécurisée par un code.
• Une cave saine en sous-sol complète le bien.
• Balcon pour profiter de la lumière après midi et soir d’une superficie de 3.5 m².
• Séchoir collectif permettant de faire sécher les grosses pièces.
• Dernier étage sans vis-à-vis ni voisin au-dessus.
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 et 1930 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
• Taxe foncière ( 2024) : 1105 euros.

Visites possibles sur rendez-vous et envoi de photos complémentaires sur demande.

Attention risque de coup de coeur non négligeable !
Appartement vendu sans ses chats.

Agences s’abstenir.