Appartement T2

🏠 *2 pièces – 41,95 m² loi Carrez + cave*
📍 Rue de Clignancourt, Paris 18e – métros Château Rouge (4) et Barbès-Rochechouart (2 et 4), à quelques minutes à pied de Montmartre et du Sacré-Cœur
💶 *Prix : 400 000 €* – vente entre particuliers, sans frais d'agence

*L'appartement*
- 2e étage sans ascenseur, immeuble ancien de 1900, au calme sur cour pavée, exposition sud-ouest
- Entièrement rénové avec aménagements en bois sur mesure
- Séjour de 17 m² avec parquet à bâtons rompus
- Cuisine ouverte avec verrière d'atelier, entièrement équipée (induction, hotte, four, micro-ondes, plan de travail en granit)
- Chambre de 13,4 m² avec verrière
- Salle d'eau avec douche et emplacement lave-linge
- WC séparés
- Cave au sous-sol
- Fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique individuel récent (2022)

*Charges et frais*
- Charges de copropriété : 1 044 €/an (environ 87 €/mois)
- Taxe foncière : 1 062 €/an
- Copropriété de 100 lots (dont 48 lots principaux), gérée par un syndic professionnel

*Diagnostics*
- DPE : classe E (269 kWh/m²/an) – GES : classe B
- Logement tout électrique : avec la réforme du DPE au 1er janvier 2027, la classe énergie doit s'améliorer sans travaux
- Diagnostics complets disponibles (électricité sans anomalie, pas d'amiante)

✅ Appartement *libre*, disponible immédiatement
📐 Plan et photos disponibles sur demande

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