T3 | Saint-Maur

À vendre entre particuliers – Quartier Le Parc, à 10 min à pied du RER A Le Parc de Saint-Maur, à deux pas des bords de Marne et sectorisé écoles Les Tilleuls, collège Le Parc et lycée Marcelin Berthelot, établissements très recherchés.

Situé en rez-de-chaussée surélevé très calme, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant de 64 m², entièrement rénové en 2018, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Agencement :
• Entrée avec placard.
• Séjour avec balcon donnant sur jardin.
• Cuisine ouverte, moderne et équipée.
• 2 chambres (10 m² et 11 m², dont une avec dressing intégré sur mesure).
• Salle de bains avec baignoire.
• WC séparés.

Les + :
• Résidence calme, sécurisée (digicode), à taille humaine.
• Place de parking privative + cave.
• Chauffage collectif récent (inclus dans les charges).
• Quartier recherché et familial, écoles et nature à proximité.

Copropriété :
• 36 lots.
• Charges de copropriété : env. 1 140 € / trimestre, incluant chauffage collectif, eau, entretien des espaces verts et des parties communes.
• DPE : Classe E – Estimation conso annuelle : 950 € à 1 340 €.
• Aucune procédure en cours.

Prix : 299 000 € – vente directe sans agence.

Visites sur rendez-vous – Dossier complet disponible (DPE, PV AG, appel de charges, etc...).
Merci aux agences de ne pas me contacter.