Maison de charme avec extension contemporaine - 195 m² - Jardin arboré, 7 pièces - Bois-Colombes

Située le long d’une impasse résidentielle paisible, cette maison de famille, chaleureuse et fonctionnelle, conjugue le cachet de l’ancien et le confort du contemporain, dans l’un des quartiers prisés de Bois-Colombes.
À seulement 8 minutes à pied des gares de Bois-Colombes, Colombes et de la future ligne du Grand Paris (mise en service prévue en 2030), elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de bouche, du marché central, des écoles (Jules Ferry, Saint-Exupéry, collège Mermoz) et de toutes les commodités du quotidien.

* Un cadre de vie lumineux, préservé et familial :
Édifiée à la fin du XIXe siècle sur une parcelle arborée de 400 m², cette maison a été récemment agrandie par une extension moderne et offre aujourd’hui une surface habitable de 195 m², répartie sur quatre niveaux. Sa double exposition nord-est/sud-est, son absence de vis-à-vis et son implantation en retrait de la rue assurent lumière naturelle et tranquillité.

* Extérieurs:
• Jardin paysager en façade, en retrait de la rue.
• Grand jardin arrière avec terrasse aménagée.
• Abri de jardin de 18 m².
• Deux stationnements : une place voiture à l’avant (non couverte) et un espace couvert pour vélos, motos ou vélos cargos avec accès direct à l’impasse.

* Intérieurs :
- 1er niveau : Rez-de-jardin
• Belle cuisine dînatoire ouverte de 31 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée triple vitrage donnant sur le jardin.
• Un espace bureau
• Une chambre avec dressing et salle d’eau privative (22 m²,)
• WC indépendant.
- 2ème niveau : Rez-de-chaussée
• Entrée principale.
• Grand salon traversant de 36 m², parquet ancien, vue sur toit-terrasse.
• Accès au toit-terrasse (31 m²)
- 3ème niveau : 1er étage
• Deux chambres lumineuses, dont une avec cheminée (18 m²)
• Grande salle d’eau.
• WC indépendant.
- 4ème niveau : 2ème étage
• Deux chambres supplémentaires, dont une suite avec dressing et salle d’eau privative (20 et 18 m²)
• Grenier de 36 m² (surface utile), idéal pour le rangement.

* Prestations et confort :
• Bon état général
• Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation De Dietrich – 2020).
• Double et triple vitrage.
• Matériaux de qualité : parquet ancien, béton ciré, finitions soignées.
• Maison en bon état général. Équipée de la fibre. Prise RJ 45 dans toutes les chambres et le salon.
• DPE : catégorie E
• Taxe foncière : 2 507 € / an
• Charges annuelles (gaz + électricité) : env. 2 600 €